DocumentiCasa.com è il servizio che da oggi ti permetterà di vendere o affittare casa nella massima sicurezza: noi reperiamo, produciamo, controlliamo e certifichiamo tutti i documenti necessari alla vendita di un immobile, produciamo pratiche sanatorie, relazioni tecniche e certificazioni energetiche affinché la mediazione immobiliare possa procedere senza problemi di natura tecnica.
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Documenticasa.com è fondamentale per chi vuole vendere da solo senza problemi e nella massima sicurezza ed è un facilitatore anche per gli agenti immobiliari: il nostro servizio ti permetterà di abbattere i tempi di mediazione avendo la massima garanzia burocratica. E' una garanzia per te e per l'acquirente: tu avrai la certezza di vendere un immobile senza difformità edilizie e potrai farlo valere nel prezzo finale.
Prima di poter mettere in vendita una casa, è necessario accertarsi di avere tutti i documenti pronti ed in regola. Questo approccio è consigliato per velocizzare i tempi di vendita, che potrebbero dilungarsi se nelle fasi finali ci si accorgesse della mancanza di documenti necessari al perfezionamento del contratto, ed è obbligatorio per l'attestato di prestazione energetica (APE) senza il quale non è legalmente possibile pubblicizzare un immobile. Questo è l'elenco dei documenti necessari per vendere un immobile da privato o tramite agenzia immobiliare
L'atto di provenienza dell'immobile o atto notarile è il documento fondamentale che certifica la tua proprietà sull'immobile che intendi vendere. Quale documento dovresti avere a disposizione quando ti rivolgi all'agenzia immobiliare per avviare la vendita? Potrebbe essere l'atto di compravendita con cui hai acquisito la casa, la dichiarazione di successione, l'atto di donazione o la sentenza giudiziale che ha confermato il tuo diritto di proprietà sull'immobile.
La documentazione catastale di una proprietà include la planimetria catastale, che comprende eventuali modifiche o suddivisioni, conservata presso il catasto e la visura catastale, contenente i dati di ubicazione e fiscali dell'immobile. È importante assicurarsi che la planimetria corrisponda allo stato attuale dell'immobile: se ci fossero discrepanze, l'operazione di compravendita potrebbe essere invalidata.
La documentazione urbanistica include tutte le autorizzazioni amministrative ottenute per la costruzione dell'immobile, inclusa qualsiasi richiesta di condono edilizio. Questi documenti sono essenziali per proteggere l'acquirente da possibili violazioni edilizie: se tali violazioni fossero presenti, l'immobile appena acquistato potrebbe essere a rischio di demolizione.
Il certificato di agibilità, noto anche come certificato di abitabilità, è un documento rilasciato dal comune in cui si trova l'immobile, che attesta la sua conformità alle normative di sicurezza, igiene e salubrità.
Questo certificato è obbligatorio solo per gli immobili costruiti dopo il 30 giugno 2003, per le case in cui sono stati eseguiti lavori di ricostruzione o sopraelevazione, o per qualsiasi lavoro che potrebbe aver influenzato le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità.
Per gli immobili e i relativi lavori realizzati o rinnovati dopo l'11 dicembre 2016, non è necessario presentare il certificato di agibilità, poiché questa viene certificata tramite una segnalazione certificata depositata dal costruttore presso lo Sportello Unico per l'Edilizia. Pertanto, quando si vende una casa costruita dopo l'11 dicembre 2016, sarà sufficiente avere una copia di questa segnalazione.
La visura ipotecaria è un documento che attesta l'assenza di ipoteche, sequestri o decreti ingiuntivi sull'immobile che si intende vendere. La visura ipotecaria può essere facilmente richiesta tramite noi oppure online attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate, utilizzando le proprie credenziali Entratel o Fisconline.
L'attestato di prestazione energetica è il documento che indica la classe energetica di un immobile, che può variare da A+, la classe più efficiente, a G. È importante ottenere il certificato APE prima di mettere in vendita l'immobile, poiché per legge, la classe energetica di una casa deve essere chiaramente specificata nell'annuncio di vendita. Per ottenere l'attestato APE, è sufficiente contattare un tecnico qualificato che, dopo un'ispezione dell'immobile tramite un sopralluogo, redigerà il documento e lo registrerà presso il Catasto Energetico Regionale. Questo documento avrà una validità di 10 anni.
Gli ultimi documenti da raccogliere in previsione della vendita dell'immobile sono quelli legati al condominio, ovviamente solo se l'immobile è un appartamento o un'unità all'interno di un complesso residenziale. È necessario fornire una copia del regolamento del condominio e una dichiarazione dell'amministratore del condominio che confermi lo stato dei pagamenti delle spese condominiali fino alla data del rogito.
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